弊社は、不動産ナレッジアドバイザーとして 破産管財物件任意売却物件の不動産売買仲介業務や競売物件の競売入札代行、 競売コンサルティングを営んでおります。
相談から金融機関への交渉、売却活動から引越しの手配まで最後までトータルサポートいたします。
  この任意売却は高い専門知識が求められます。弊社スタッフは全員、宅地建物取引主任者の資格はもちろんの事、任意売却アドバイザーの有資格者です。その他、弁護士・司法書士・税理士等のサポートシステムも充実しています。
 
■現在の住まいにどうしても住み続けたい。(住み続けなければならない事情がある)
■会社や近所に知られずに解決したい。
■たとえ今の住まいを手放しても、いつかまた買い戻したい。

状況によって全てのご希望を叶えることは難しいこともございますが、まずはあなたの本当の気持ちを全てお聞かせください。 その上で、最良のご提案・サポートをさせていただきます。
  単なる任意整理だけでなく、これからの生活を前向きに考えらるまでをサポートします。
物件の調査や価格査定、資料作成や売却の為の営業活動の後に具体的なお客様が現れれば債権交渉も行い、 居住者の引越し先の手配や債務者様の精神的なフォローと心のケア、そして今後の再出発に際しての手助けまでも考える様に気配りする事が、 「人」「物」「街」そして「心」の"再生"につながり、これらを一環して業務遂行出来る事こそ、 弊社の特色です。

 

任意売却の場合、売却にかかる費用は売却代金から必要経費として認めてもらうことが出来ます。そのため、所有者が売却の際にかかる手数料等の費用を準備する必要はありませんのでご安心ください。  

 

住宅ローン等の滞納や借入金が返済不能になると通常、融資している金融機関は抵当権に入っている不動産を差押え、競売等 で処分しますが、金融機関の了解を得て所有者自らの意思で不動産を売却することを、一般的に、任意売却といいます。任意売却では、売却代金の中から住宅 ローンの他に税金(固定資産税等)の滞納や管理費等の延滞金の精算・売却にかかる仲介手数料等の費用も認めてもらえます。債権者としても、競売は手続きに 時間がかかることや、実勢価格より回収額が低いなどの理由から、任意売却を選択するケースが増えてます。

 

 
×業者が転売目的で落札。価格は非常に安い。
×競売価格での売却になるので残債が多く残る
×引越し代金はもちろん自腹
×近所にも競売が知られ裁判所から調査も来る
×残債の返済の交渉なども不利になる。
×所有者がかわり、裁判所から強制退去を命ぜられる場合も









●本来の物件価値に近い価格で売却できる
●残債を少しでも減らすことが出来る
●引越し代をもらえる場合がほとんど
●ご自身の意思で決断できる
●面倒な交渉や手続きはプロが行う
●身内の協力次第で、済み続けられる場合も

 

お電話やメールを毎日多数頂きます。 当社任意売却専門スタッフが細かく内容をお聞きし、面談のスケジュールを組みます。
   
お客様の状況や今後のご希望などをお聞きし、任意売却の方向性などを決定していきます。 様々なパターンからお客様にベストなご提案を致します。
 
不動産の査定をし、現地調査や販売価格の調査を致します。そして価格調査の上、販売可能な価格を提示します。または、買取価格の提示を致します。
 
各債権者、担保権者との話し合い・交渉は弊社の専門スタッフ及び、弊社顧問弁護士が致します。
 
不動産売買契約の締結、決済、そして物件の引渡しを行います。
   


お医者様にもいろいろな専門分野があるように私たちの専門分野は任意売却カウンセリングです。
我々はお客様・クライアント様とお話をして内容を精査し、解決策をご提案した後のお客様とご家族の方が安堵されたお顔を見ることに喜びを覚えこれからの生活を前向きに考えられるという希望に満ちていくお顔を見ることに満足を覚え、これからも頑張って“心の再生”をサポートしていこうという励みになっています。


 

取引実績

(株)OMC (株)SFCG (株)アトリウム債権回収サービス
(株)アプラス (株)オリエントコーポレーション (株)クオーク
(株)ジャスティス債権回収 (株)ジャックス (株)住宅債権管理回収機構
(株)整理回収機構 (株)全国保証 CFJ(株)
JA北河内 MUフロンティア債権回収(株) SMBC信用保証(株)
UFJ信用保証(株) アイフル(株) アエル(株)
アコム(株) アプラス オリックス(株)
オリックス債権回収(株) グローバル債権回収(株) ジャックス債権回収(株)
セントラルファイナンス ダイヤモンド信用保証(株) ニッシン債権回収(株)
のぞみ債権回収(株) のぞみ信用組合 プレミア債権回収(株)
みずほローン保証(株) みずほ銀行 みずほ信用保証(株)
みなと銀行 ライフ住宅ローン りそな銀行
りそな債権回収(株) 愛知銀行 愛知県信用保証協会
愛知信用金庫 永和信用金庫 横浜銀行
岡崎信用金庫 関西アーバン銀行 関西総合信用(株)
岐阜銀行 紀陽銀行 京都銀行
京都信用金庫 京都信用保証サービス(株) 京都信用保証協会
京都中央信用金庫 近畿産業信用組合 近畿大阪銀行
近畿大阪信用保証(株) 近畿労働金庫 公庫住宅融資保証協会
公大商行(株) 港債権回収(株) 国民住宅金融公庫
阪和信用保証(株) 埼玉りそな銀行 三井住友海上火災保険(株)
三井住友銀行 三菱UFJニコス 三菱東京UFJ銀行
三洋信販債権回収(株) 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) 住宅債権支援機構
十三信用金庫 十六銀行 神奈川銀行
神奈川県信用保証協会 摂津水都信用金庫 千葉銀行
泉州銀行 足利銀行 大垣共立銀行
大阪協栄信用組合 大阪厚生信用金庫 大阪市信用金庫
大阪市信用保証協会 大阪信用金庫 大阪信用保証協会
大阪東信用金庫 大阪府信用保証協会 大阪府中小企業信用保証協会
大正銀行 大同信用組合 大和ギャランティ(株)
但馬銀行 池銀総合信用保証(株) 池田銀行
中央労働金庫 中京銀行 東海労働金庫
東京スター銀行 東京信用保証協会 南都銀行
尼崎信用金庫 八光信用金庫 兵庫県信用保証協会
保証協会債権回収(株) 名古屋銀行 (敬称略 順不同)

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