■任意売却専門の不動産会社を選ぶ理由

任意売却専門の不動産会社を選ぶ理由

1.任意売却の専門知識がある

任意売却をするには不良債権化している不動産を競売でなく一般市場で売却するので買主にとって見れば契約はしたものの本当に担保権者との抹消交渉が出来て所有権移転してもらえるのか不安であると思います。
当然、契約の内容には担保抹消の停止条件付き契約であるものの、何の交渉もせずに市場に出回っている売却物件があります。

弊社では事前に担保抹消交渉及び差押解除にむけて交渉を前あたりして市場に売りに出します。
最低限このような事前交渉ををしている会社が任意売却の知識だと思います。

2.任意売却の経験が豊富

実際のところ、ここでお話しするのは簡単なのですが、人により任意売却の状況が全く違います。

任意売却は通常取引のように単に不動産を売却すればよいというものではありません。
売却後の債務者の将来を左右する大事な問題を取扱う仕事でありコンサルティングです。失敗することがないように 慎重に取り組まなくてはいけません。

任意売却はより多くの経験と債務問題の知識が要求されます。債務整理など弁護士・司法書士などの法律家の協力も必要となる場合も多く任意整理を得意とする弁護士や認定司法書士に協力してもらいます。

また、任意売却後に残ったローン残債務(ポンカス債権)の支払いに関して、債務者が、支払い可能な返済額で月々支払いが10,000円から30,000円程度で債権者に応じてもらえるか、がポイントとなります。

弊社では任意売却の経験豊富なスタッフが相談者の状況に応じて的確な任意売却のアドバイスやコンサルティングをさせて頂きいます。

3.スピーディーに売却できる実力

任意売却と言う言葉を所有者(債務者)が知るのは金融機関からの督促が頻繁にあり法的手続きを取ると言う催告書等が届き右往左往しだし、ようやくインターネットで情報収集をし金融機関に相談に行って競売をかけると言われて任意売却を決断する方が多いです。
ほとんどの方は住宅ローンを2〜3ヶ月の滞納されただけでは特に行動されませんが、競売の開始決定が届いた時点で慌てて相談をされるケースが多いのです。
競売開始決定が届くと、残された時間が少ないので、あとは時間との勝負です。確実に売却できる不動産会社でないと、任意売却もうまく進める事ができません。

弊社代表者は不動産仲介会社最大手の住友不動産販売の出身であり、退職後も住友不動産販売のOB会のメンバーとして取引をしているので業者間取引をスムーズにしています。
こういう業者間の取引をしっかりしている不動産業者が売却をうまくスムーズに出来る会社と言えます。

4.金融機関との交渉力

債権者である各金融機関に対しどれだけ貴方に有利な条件で交渉を行うことができるかが売却・早期解決のポイントとなります。

その交渉において任意売却不動産の査定書が、現在の相場・市場動向に基づく確実な根拠をもとに、売却可能な売出金額を提示しなければ、任意売却の承諾を得たものの、実際にはなかなか同意が取り付けられずに任意売却が進まないという状態になりかねません。

当然、税金面の差押権者や参加差押権者も本税分を最近では言ってきますし非常に厳しい交渉となりますが経験が物をいうのです。



 

 

 



 

任意売却について

TOPページへ
任意売却とは?
競売との違いは何?
「任意売却」のメリット
「任意売却の流れ

任意売却ブログ

住宅ローン救済センター東京
☆対応エリア☆

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
東京都23区(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区、北区、板橋区、 台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区、中野区、杉並区、練馬区、 品川区、目黒区、大田区、世田谷区)、、武蔵野市、三鷹市、小金井市、国分寺市、国立市、 府中市、調布市、狛江市、西東京市、小平市、東村山市、清瀬市、東久留米市、八王子市、 日野市、立川市、昭島市、福生市、多摩市、稲城市、町田市、青梅市、あきる野市、東大和市、武蔵村山市、羽村市 など

その他

任意売却のススメ
稲葉馨司法書士事務所
法律事務所の皆様へ
不動産投資プランニング
マンション管理見直しセンター

Access

住   所: 東京都新宿区四谷1丁目9  天龍ビル
電話番号: 03-4590-0550
 

関西方面の方は


「住宅ローン救済センター」
http://www.ninbai-center.com/


任意売却 と 競売 の違いをお客様の声や成功事例を挙げながら、詳しく解説しています。
「任意売却とは何?」という方にも、大変わかりやすいとご評判を頂いております。
裁判所からの差し押さえ通知が届いてからでもまだまだ間に合います。
お気軽にご相談下さい。



1000人を助けたあの秘訣がわかる

「任意売却〜」成功の秘訣5箇条」のマニュアル本を先着30名様にプレゼントしております。
お申し込みはメールで!




運営会社公式サイト